POURQUOI VENDRE OU ACHETER EN VIAGER OCCUPE SANS RENTE

Définition

Un viager occupé sans rente est une vente immédiate d’un bien immobilier dont la totalité du prix est payée comptant mais avec une occupation viagère par droit d’usage et d’habitation ou par usufruit restreint

Pour qui ? Pourquoi ?

  1. Les vendeurs qui souhaitent ou qui doivent obtenir un bouquet supérieur à 30 % de la valeur marchande du bien
  2. et/ou pour des vendeurs qui n’ont pas besoin d’une rente viagère complétant leur retraite

Les conditions :

  1. Le vendeur ne peut pas louer le bien vendu car il bénéficie d’un droit d’usage et d’habitation qui est un droit notarié et personnel
  2. Dans certains cas qui seront précisés dès la signature du mandat il peut être admis que le vendeur se réserve un usufruit restreint qui lui permette de louer le bien ou une partie du bien en meublé avec un bail de un an maximum ou en location saisonnière si le bien se situe dans une zone touristique
  3. Le vendeur n’aura plus à payer l’impôt foncier ni à assumer les gros travaux d’entretien comme la toiture ou la chaudière dans le cas d’une maison et les gros travaux comme le ravalement et l’ascenseur dans le ca s d’une vente en copropriété

Comment est calculé le prix ?

Le prix de vente est égal à la valeur économique du bien occupé soit un prix minoré de + ou – 50 % de la valeur vénale du bien en fonction de l’âge du ou des vendeurs étant entendu que l’acheteur achète un bien immobilier dont il aura la jouissance qu’au décès du ou des vendeurs

Pourquoi est-ce intéressant pour l’acquéreur ?

  1. Il peut hypothéquer le bien pour pouvoir emprunter et financer son achat
  2. Il n’a pas de rente viagère à payer (le montant du prix n’est donc pas aléatoire)
  3. L’acquéreur n’est face qu’à un seul aléa : la durée d’occupation liée à la durée de vie du vendeur

En un mot, le viager occupé sans rente est une solution financière intelligente qui permet au vendeur de continuer à vivre chez lui sans changer de cadre de vie, tout en bénéficiant d’une somme d’argent conséquente qu’il peut utiliser ou dépenser à sa guise, hors succession et net d’impôt sur la plus-value s’il vend sa résidence principale

« Acheter un logement en viager occupé répond au problème du financement des retraites et de la dépendance tant pour le vendeur que pour l’acheteur »

Dominique CHARRIER : Tél : 06.62.55.93.20 –  dominique.charrier@gmail.comwww.viager-ethique.fr

 

2014-10-07T11:23:28+00:00