LES AVANTAGES DE L’ACHAT EN VIAGER

1.   QUI PEUT ACHETER EN VIAGER ?

  • Acheter à des vendeurs plus âgés d’une quinzaine d’années, sauf exception
  • Pouvoir financer le bouquet (comptant versé à l’achat) et les frais sur fonds propres
  • Pouvoir assurer le paiement d’une rente d’une façon récurrente

2.   POURQUOI ACHETER UN VIAGER ?

  • Pour investir dans l’immobilier sans faire appel aux banques (achat sans intérêt financier)
  • Pour préparer sa future retraite par capitalisation et protéger sa famille en se constituant un patrimoine immobilier à bon compte (viager occupé)
  • Pour obtenir d’un placement immobilier à un taux de rendement net particulièrement intéressant
  • Pour effectuer un placement immobilier non assujetti à des lois fiscales (c’est donc un véritable paradis fiscal !)   

3.   COMMENT ACHETER UN VIAGER ?

  • Être opportuniste et réactif
  • Suivre les mises en vente sur les sites internet des professionnels (moins d’une dizaine en France)
  • Ne pas se limiter à ses propres critères de recherche de type de bien car le viager est un produit financier sur un support immobilier que vous avez peu de chance d’habiter
  • Ne pas avoir de certitudes péremptoires, colportées souvent sans preuve, comme :

–          Il faut acheter à des vendeurs très âgés (voir ma théorie du TGV)

–          Il faut acheter un viager libre pour le mettre en location à titre de placement

–          Le viager occupé n’est pas un bon placement

–          Il faut mieux acheter un beau viager qui me plait plutôt que trois petits viagers

4.    LES PRÉCAUTIONS A PRENDRE LES PIÈGES A ÉVITER :

  • Faire confiance aux professionnels du viager implantés depuis de nombreuses années qui seuls peuvent vous éviter tous les pièges juridiques et les calculs fantaisistes proposés par certains

CONCLUSION :

Le viager, formule de vente déjà connue des gallo romains, est un levier de création de richesse incomparable et une des solutions innovantes au financement de la retraite immédiate des vendeurs et de la retraite future des acheteurs.

Dominique CHARRIER

Expert-Conseil en Viager depuis 1977

06.62.55.93.20

Email : dominique.charrier@gmail.com

Site internet : www.viager-ethique.fr

 

2011-09-22T11:14:00+00:00