GUIDE DE L’INVESTISSEUR EN VIAGER OCCUPE

 

GUIDE DE L’INVESTISSEUR EN VIAGER OCCUPE

« Acheter un logement en viager occupé est la solution au problème du financement des retraites tant pour le vendeur que pour l’acheteur » Dominique CHARRIER

POURQUOI ACHETER UN VIAGER OCCUPE ?

  1. Pas de gestion locative : L’occupant, votre vendeur, continue à entretenir le bien comme auparavant, sans changer son mode de vie. Pas de charges de gestion, pas de soucis locatifs (recherche et sélection des locataires, rédaction du bail, paiement des loyers, relance, réfection suite à des dégâts locatifs, expulsion longue et onéreuse etc…)
  1. Pas de loyers et de revenus fonciers perçus, donc pas d’impôts qui grèvent votre revenu net final
  1. C’est un paradis fiscal : C’est un placement financier qui ne « bénéficie » d’aucun avantage fiscal donc non soumis à des lois fiscales éventuellement rétroactives comme les niches fiscales qui vont être « rabotées » dans les prochaines semaines
  1. Constitution d’un patrimoine immobilier pour préparer sa retraite et, pourquoi pas, en revendant ledit patrimoine constitué, l’âge de la retraite venu
  1. Placement à long terme pour transmettre par donation ou pas, un patrimoine immobilier à ses enfants, héritiers ou proches
  1. Valorisation exceptionnelle du patrimoine immobilier acheté par rapport à l’investissement effectué grâce à une faible épargne mensuelle et aux plus-values liées au placement refuge « pierre » 
  1. Constitution d’un patrimoine immobilier sans recours à un prêt bancaire
  1. En général, il est demandé un faible apport (20 à 30 % de la valeur du bien)
  1. Les frais d’acquisition sont particulièrement réduits par rapport à un achat immobilier classique (40 à 60 %)
  1. Vous pouvez revendre un viager à tout moment en encaissant un capital constitué par votre apport à l’achat, votre épargne mensuelle et, cerise sur le gâteau, souvent augmenté d’une plus-value conséquente grâce à la valorisation du bien liée à la situation géographique du viager
  1. Comme tout achat immobilier, votre acquisition est sécurisée par la signature d’un acte notarié sous le contrôle de votre notaire, si souhaité par vous

En conclusion : Le viager occupé est un « produit financier sur un support immobilier » ou un « levier financier puissant et discret pour se constituer un patrimoine immobilier »

Dominique CHARRIER Expert-Conseil en Viager depuis 1977 – Téléphone : 05.56.40.23.56 – Portable : 06.62.55.93.20

Email : dominique.charrier@gmail.com – Tous nos VIAGERS et VIAFIX® sont visibles sur : www.viager-ethique.fr

 

 

2011-10-12T17:24:54+00:00